2025 Aralık ayında Resmî Gazete'de yayımlanan İmar Kanunu değişiklikleri, uygulama imar planlarının hazırlanma ve onaylanma süreçlerini önemli ölçüde dönüştürdü. Özellikle 3194 sayılı Kanun'un Ek 3. maddesi kapsamında getirilen yeni "yerleşik alan" tanımlamaları, köy ve belde niteliğindeki alanlarda yapılacak aplikasyonlarda köklü değişikliklere yol açmaktadır.
3194 Sayılı Kanun'da Ek 3. Madde Değişikliği
Yeni düzenleme ile "yerleşik alan" kapsamına giren parsellerde uygulanacak aplikasyon ve parselasyon usulleri yeniden tanımlanmıştır. Bu değişiklik, özellikle kırsal yerleşim niteliğindeki köy ve belde sınırları içinde kalan taşınmazlarda yapılacak imar uygulamalarının önceki mevzuata göre daha standart bir usule bağlanmasını amaçlamaktadır.
DOP Oranı Hesaplamasında Yeni Yaklaşım
Parselasyon planı yapılacak alanlarda artık arazi ve arsa düzenlemesi katsayısı (DOP oranı) hesap yöntemi değiştirilmiş; kamulaştırma bedellerinin belirlenmesinde güncel Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü rayiç değerlerinin esas alınması zorunlu hâle gelmiştir. Bu düzenleme, özellikle büyük ölçekli uygulama imar planı çalışmalarında maliyetleri doğrudan etkilemektedir; proje başlangıcında güncel rayiç bedellerin öğrenilmesi, bütçe planlamasının sağlıklı yapılabilmesi açısından önem taşımaktadır.
E-Devlet Üzerinden Aplikasyon Başvuruları
Aplikasyon cephesinden değerlendirildiğinde ise serbest harita ve kadastro mühendislerinin tanzim ettiği aplikasyon krokilerinin artık e-Devlet üzerinden doğrudan Tapu ve Kadastro Müdürlükleri'ne iletilebilmesi büyük kolaylık sağlamaktadır. Yeni elektronik başvuru sistemi, ortalama işlem süresini önemli ölçüde kısaltmış; fiziki dosya taşıma zorunluluğunu ortadan kaldırmıştır.
Uygulamada Nelere Dikkat Edilmeli?
- Parselin "yerleşik alan" tanımına girip girmediğini başvuru öncesinde netleştirin
- DOP oranı hesabında kullanılacak güncel rayiç bedelleri önceden sorgulayın
- Aplikasyon krokilerinin e-Devlet üzerinden sunulabilmesi için gerekli dijital yetkilendirmeleri tamamlayın
- Değişikliklerin geriye dönük etkisi olabilecek dosyalarda kadastro müdürlüğünden güncel bilgi alın
Doğa Harita Mühendislik olarak mevzuattaki güncel değişiklikleri yakından takip ediyor, müvekkillerimizin dosyalarını her zaman güncel usul ve esaslara uygun şekilde hazırlıyoruz. Mevzuat değişikliklerinin projenizi nasıl etkileyeceğini öğrenmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
