İmar Uygulaması (18. Madde)
İmar Uygulaması (18. Madde) Hizmetimiz
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca yürütülen imar uygulaması, imar planına göre yol, yeşil alan ve diğer kamu hizmet alanlarının ayrılarak yapılaşmaya uygun yeni parsellerin oluşturulması işlemidir. Doğa Harita Mühendislik olarak parselasyon planı hazırlığından tescile kadar tüm süreci yönetiyoruz.
35 yılı aşkın deneyimimizle belediyeler ve il özel idareleri nezdinde birçok imar uygulaması dosyasını başarıyla sonuçlandırdık. Düzenleme ortaklık payı (DOP) hesaplarını, mülkiyet dağıtımını ve idari süreçleri titizlikle yürüterek müvekkillerimizin hak kaybı yaşamamasını sağlıyoruz.
Uygulama öncesinde bölgenin imar planı, kadastral yapısı ve malik hisseleri detaylı biçimde incelenir; oluşacak DOP oranı ve yeni parsellerin dağılımı müvekkillerimize önceden aktarılarak sürecin şeffaf ilerlemesi sağlanır.
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında, imar planına göre yol, yeşil alan, park gibi kamu hizmet alanlarının ayrılması ve düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi yapılarak yapılaşmaya uygun yeni imar parsellerinin oluşturulması işlemidir.
DOP oranı, düzenlemeye giren alanların toplamının %40'ını geçmeyecek şekilde belediye meclisi kararıyla belirlenir. Yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, ibadet yeri ve karakol gibi kamu hizmetlerine ayrılan alanlar için malik hisselerinden orantılı kesinti yapılır.
Belediye veya il özel idaresi tarafından resen ya da malik başvurusu üzerine, imar planında öngörülen düzenlemenin hayata geçirilmesi amacıyla parselasyon planı hazırlanarak uygulama başlatılır.
Onaylanan parselasyon planı tescil için Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gönderilir. Tescil ile birlikte eski parseller kadastro kaydından düşer, yeni imar parselleri malikleri adına tapuya tescil edilir.
Evet, parselasyon planının ilan edilmesinin ardından 30 günlük süre içinde ilgili idareye itiraz edilebilir; idarenin itirazı reddetmesi halinde dava yoluna gidilebilir. Bu süreçte teknik rapor ve hesaplamalarla müvekkillerimize destek sağlıyoruz.
İmar uygulaması sürecini müvekkil açısından şeffaf ve sorunsuz yönetmek için üç temel aşamada ilerliyoruz:
Plan ve Mülkiyet Analizi
İmar planı, kadastral durum ve mülkiyet yapısı incelenerek düzenlemeye giren alan ve maliklerin hisse durumu tespit edilir.
Parselasyon Planı ve DOP Hesabı
Kamuya ayrılan alanlar ile düzenleme ortaklık payı hesaplanarak yeni imar parselleri oluşturulur; plan ilgili idarenin onayına sunulur.
Onay, Askı ve Tescil
Onaylanan plan askıya çıkarılır, itiraz süreci tamamlandıktan sonra Tapu Sicil Müdürlüğü'ne iletilerek yeni parseller malikleri adına tescil edilir.