Mülkiyet sicilinin temelini oluşturan kadastro çalışmaları, doğru yürütülmediğinde tapu kaydına sinen hatalar nedeniyle telafi edilmesi güç hukuki sorunlara zemin hazırlayabilir. Gerek ifraz ve tevhit işlemlerinde gerekse cins tashihi ve yola terk uygulamalarında usul kurallarına tam uyum, sürecin sağlıklı tamamlanması için zorunludur.
İfraz ve Tevhit Sürecinde İmar Planı Kontrolü
Öncelikle parsel bazında geçerli imar planı koşullarının incelenmesi, hangi parselin yapılaşmaya uygun olduğunu belirler. İmar planında ayrılmış yollar, parklar veya donatı alanları gözetilmeden yapılan bölme işlemleri belediye onay aşamasında reddedilebilir. Kadastro müdürlükleri ve tapu sicil müdürlükleriyle önceden yazışma yapılması, olası gecikmeleri önemli ölçüde azaltmaktadır.
Tevhit işlemlerinde ise birleştirilecek parsellerin aynı imar durumuna sahip olması ve aralarında kadastral bir bütünlük bulunması gerekir; aksi hâlde başvuru teknik incelemede reddedilebilir.
Cins Tashihi ve Yapı Kayıt Uyumu
Cins tashihi işlemlerinde ise belediye imar durumu belgesi ve yapı kullanma izin belgesinin (iskân) güncel olması kritik önem taşır. Tapu kütüğünde "arsa" olarak kayıtlı ancak üzerinde bina bulunan parsellerde mutlaka cins tashihi yapılmalı; aksi hâlde satış ve ipotek işlemleri tıkanabilir.
Yola Terk İşlemlerinde Sık Yapılan Hatalar
Yola terk işlemlerinde en sık karşılaşılan sorun, terk edilecek kısmın güncel imar yol sınırlarıyla birebir örtüşmemesidir. Ölçüm öncesinde belediyenin onaylı imar planı ile kadastral verilerin karşılaştırılması, terk edilecek alanın doğru biçimde belirlenmesini sağlar; aksi hâlde tescil aşamasında ek düzeltme talepleriyle karşılaşılabilir.
Hak Kaybını Önlemek İçin Öneriler
- İşleme başlamadan önce güncel tapu kaydı ve imar durumu belgesini kontrol edin
- Kadastro müdürlüğü ile ön yazışmaları başvurudan önce tamamlayın
- Cins tashihi gereken taşınmazlarda iskân belgesini güncel tutun
- Yola terk öncesinde belediyenin onaylı imar yol sınırlarını doğrulayın
- Tüm süreçlerde lisanslı bir harita ve kadastro mühendisinden destek alın
Tüm bu süreçlerde lisanslı harita mühendisi desteği almak, hem süreyi kısaltır hem de hak kayıplarını önler. Doğa Harita Mühendislik olarak, kadastro işlemlerinizin her aşamasında yanınızda olup dosyalarınızın ilk seferde eksiksiz sonuçlanmasını sağlıyoruz.
